Parcelacijski elaborati
Parcelacija zemljišta je postupak kojim se vrši promjena oblika i površine parcele u katastru i zemljišnoj knjizi, tj. dioba ili spajanje dvije ili više katastarskih čestica.
Razlikuju se dva postupka parcelacije:
1.) parcelacija poljoprivrednog zemljišta
Na temelju uvjerenja nadležnog upravnog odjela za graditeljstvo, kojim se dokazuje da je katastarska čestica izvan granica građevinskog područja.
2.) parcelacija građevinskog zemljišta.
Na temelju akata prostornog uređenja i sudskom presudom
1. Parcelacijski elaborat za provedbu detaljnog plana uređenja
2. Parcelacijski elaborat za provedbu urbane komasacije
3. Parcelacijski elaborat po lokacijskoj dozvoli
4. Parcelacijski elaborat po rješenju o uvjetima građenja
5. Parcelacijski elaborat po rješenju o utvrđivanju građevne čestice
Na temelju sudske presude.
Dokumenti potrebni za izradu parcelacijskog elaborata: – kopija katastarskog plana i/ili DKP
– vlasnički list
– posjednovni list
– akt kojim se dozvoljava parcelacija
– ostalo po potrebi
Elaborati za evidentiranje objekata u katastru i zemljišnoj knjizi
Svaki vlasnik izgrađene nekretnine ima zakonsku obvezu evidentirati objekt u katastru i zemljišnoj knjizi u roku od 30 dana od nastale promjene na nekretnini.
Elaborat evidentiranja se izrađuje na temelju pravomoćnih akata te prema vremenu izgradnje:
1.)građevinska dozvola
2.)uporabna dozvola
3.)uvjerenje o vremenu građenja
4.)završni izvještaj nadzornog inženjera
5.)Rješenje o izvedneom stanju (nakon lagalizacije)
6.)zasebno u Geodetskom projektu
Za građevine izgrađene do 15.02.1968g, na zahtjev stranke DGU izdaje Izreku uporabne dozvole koju utvrđuje na osnovi državnog crno-bijelog aerofotogrametrijskog snimka prije 15.02.1968.
Za građevine izgrađene do 19.06.1991g, na temelju građevinske dozvole i potvrde da nije u tijeku inspekcijski postupak.
Za građevine izgrađene od 19.06.1991g. do 01.10.2007g., ako je građevina izgrađena na temelju pravomoćne građevinske dozvole nadležno upravno tijelo izdaje Uvjerenje za uporabu.
Za građevine izgrađene od 01.10.2007g., potrebna je Uporabna dozvola – za građevine za koje se izdaje građevinska dozvola potreban je Završni izvještaj nadzornog inženjera – za građevine za koje se izdaje Rješenje o uvjetima građenja
NAPOMENA: Sve prethodno navedene građevine bilo je moguće legalizirati ukoliko su bile vidljive na dan 21.06.2011. na službenom DOF5/2011 na temelju: NN 86/2012 Zakona o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama, te predajom zahtjeva najkasnije do 30.06.2013. te dobivenog pravomoćnog Rješenja o izvedenom stanju.
Za građevine izgrađene od 01.01.2014g. na temelju novog Zakona o gradnji 153/13, ukoliko je izdana Uporabna dozvola, objekt se evidentira u katastru po službenoj dužnostim na temelju geodetskog projekta te izjave ovlaštenog inženjera geodezije da je građevina izgrađena u skladu s tim projektom.
Idejni projekt (sadrži geodetski projekt) ===> Lokacijska dozvola
Glavni projekt (sadrži geodetski projekt) ===> Građevinska dozvola
Dokumenti potrebni za elaborat evidentiranja u katastru: – kopija katastarskog plana i/ili DKP
Usklađenje katastarskog i zemljišnoknjižnog stanja
Jedan od bitnih preduvjeta za sređivanje zemljišnih knjiga jest usklađenost podataka u katastru i zemljišnim knjigama.
Za pravni promet nekretnina relevantni su podaci o nekretnini i nositeljima knjižnih prava koji su upisani u zemljišnoj knjizi.
Najveći problemi u prometu nekretnina javljaju se zbog neusklađenosti podataka u zemljišnoj knjizi i katastru zemljišta. Nakon što se 45 godine nije sustavno vršio upis u zemljišne knjige, došlo je do neusklađenosti između podataka u katastru sa zemljišnim knjigama. Promjene su se provodile u katastru zemljišta u pogledu katastarskog broja, oblika, površine ili izgrađenosti zemljišta, ali ne i u zemljišnoj knjizi.
Ako nisu usklađeni podaci u zemljišnoj knjizi i katastru o nekretnini tada je potrebno provesti postupak usklađenja katastarskog i zemljišnoknjižnog stanja.
Geodetski stručnjak izradit će geodetski elaborat usklađenja katastarskog i zemljišnoknjižnog stanja.
Ostali elaborati
Za više informacija nas kontaktirajte.